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房地(di)產信貸“新lv) 北3治榷/h1>

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更(geng)新︰2020-02-25 06:45:43       來源(yuan)︰ 中國證券報 

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全國銀(yin)行間(jian)同業拆(chai)借中心1月20日發布了最新一期貸款市場報價利率(LPR)。1年期LPR為(wei)4.15%,5年期以(yi)上(shang)LPR為(wei)4.8%,兩者利率均維持不變。分(fen)析人士表示,從(cong)目前房地(di)產市場的表現(xian)來看,雖然LPR較xian) 暗幕zhun)利率增加了一定的浮動,但依然以(yi)穩為(wei)主,這(zhe)在一定程(cheng)度(du)上(shang)預示了“穩”字當頭是2020年房地(di)產行業的主基調。

調控(kong)基調不變

從(cong)近期一些重要會議對2020年房地(di)產業的表態來看,進入2020年,“房住不炒”、“穩地(di)價、穩que)考邸?仍? 焙汀耙懷cheng)一策”仍是房地(di)產調控(kong)政策的思(si)路。中原地(di)產首席分(fen)析師張大(da)偉表示,預計(ji)2020年地(di)方(fang)房地(di)產雙(shuang)向調控(kong)政策仍將密集發布,目的就是為(wei)了確(que)保房價不出現(xian)大(da)的波(bo)動,保持zhi)康di)產市場平穩健康發展。

銀(yin)保監會日前提出2020年化解(jie)風險九大(da)任務,其中對房地(di)產市場的提法是︰2020年將堅(jian)決落(luo)實“房住不炒”要求,嚴(yan)格執行授(shou)信集中度(du)等監管(guan)規則,嚴(yan)防信貸資金(jin)違規流入房地(di)產市場,持續(xu)遏制房地(di)產金(jin)融化泡沫化。

涉房信貸料平穩

在近期舉行的2019年金(jin)融統計(ji)數據新聞發布會上(shang),央行金(jin)融市場司司長鄒(zou)瀾表示,要繼續(xu)嚴(yan)格控(kong)制房地(di)產在新增信貸資源(yuan)上(shang)的佔比,實施信貸資源(yuan)的增量(liang)優化和存量(liang)調整。

東方(fang)金(jin)誠首席宏觀(guan)分(fen)析師王青認為(wei),2020年以(yi)支持實體經(jing)濟為(wei)核心的金(jin)融供(gong)給側結(jie)構性改(gai)革將進一步深(shen)化,監管(guan)層將繼續(xu)抑(yi)制房地(di)產金(jin)融化泡沫化傾向,控(kong)制房地(di)產在新增信貸資源(yuan)上(shang)的佔比。2020年新增房地(di)產相(xiang)關(guan)貸款佔比及(ji)余額增速(su)將延續(xu)2019年的逐步回(hui)落(luo)態勢,信貸資源(yuan)將更(geng)多用來滿(man)足制造業、民營和小微企業的中長期融資需求。

在開發貸方(fang)面,各大(da)銀(yin)行早在幾gai)昵岸家(jia)丫jing)陸續(xu)推(tui)行了白名單制度(du),一些銀(yin)行僅向行業排名前30位的房企發放房地(di)產開發貸款。整體來看,非一線房地(di)產商已經(jing)很難獲得大(da)行的開發貸款。從(cong)目前房企的動作來看,抓緊融資窗口期,發行債券和配股(gu)是上(shang)市房企2020年以(yi)來比較流行的融資方(fang)案。

此外,監管(guan)層對銀(yin)行開發貸監管(guan)仍然非常(chang)嚴(yan)格。2019年年底至今,已經(jing)有多家(jia)銀(yin)行因房地(di)產開發貸款違規而受到當地(di)銀(yin)保監局處罰。

2019年12月,江甦(su)銀(yin)保監局公告稱,因房地(di)產開發貸款受托支付管(guan)理不力,對中國建設銀(yin)行股(gu)份有限公司南京鼓樓支行、南京城(cheng)南xian) 凶 魴姓Ψ# fen)別罰款40萬元、30萬元。2020年1月,交通(tong)銀(yin)行股(gu)份有限公司江甦(su)省分(fen)行因存在房地(di)產開發貸款受托支付管(guan)理不力的違法行為(wei),根據相(xiang)關(guan)規定,江甦(su)銀(yin)保監局對其處以(yi)罰款40萬元。

在個(ge)人住房按揭貸款方(fang)面,記者從(cong)多家(jia)銀(yin)行了解(jie)到,住房按揭貸款由于操(cao)作成本(ben)低、受益期長、風險小等特(te)點,受到銀(yin)行的關(guan)注(zhu)。央行數據顯(xian)示,2019年前11個(ge)月新增居民中長期貸款5萬億元,約佔同期新增信貸的31%。分(fen)析人士預計(ji),各家(jia)銀(yin)行2020年仍會傾向于加大(da)個(ge)人按揭貸款的投放。

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